아직 소득이 발생하지 않으시거나 신용등급이 낮은 분들을 위해
정부에서는 보증하거나 지원하는 전세자금대출 상품들이 있어요.
오늘은 상품 별 신청 조건과 금리를 한번 쉽게 설명해보겠습니다!
저신용자, 무직자 정부지원 보증서 발행처
정부에서는 주택 관련 공사들을 통해 조건을 충족하는 무직자 분들께 보증을 해주고 있어요.
공사에서 발행해주는 보증서를 확인하고, 은행은 이를 통해 대출을 실행해줍니다.
이때 실제 대출 가능 금액은 보증 한도와 다를 수 있어요.
보증서를 발행해주는 주택 관련 공사는 아래와 같아요.
- HF 주택금융공사
- HUG 주택도시보증공사
이어서 주택 관련 공사 보증을 통해 제공되는 상품을 한번 알아 봅시다!
저신용자, 무직자 정부지원 보증 전세자금대출 종류
주택금융공사 (HF)
정책서민금융 이용자 특례전세자금보증
정부에서 지원하는 정책서민금융을 이용하신적이 있다면 신청할 수 있어요.
상세 조건은 아래와 같아요.
- 현재 무직이라서 소득이 없거나, 신용이 낮은 저신용자도 신청할 수 있어요.
- 한도 내에서 전세 보증금의 100%을 빌릴 수 있어요. (단, 주택도시기금 재원대출은 90%)
- 신청일 기준 연소득 4,500만원 이하
- 서민금융진흥원의 서민금융상품을 연체 없이 9회 이상 상환하였거나 완제한지 3년 이내
- 최대 6천만원까지 빌릴 수 있어요. 채권보전조치 시에는 최대 8천만원까지 빌릴 수 있어요.
신용회복지원자 특례전세자금보증
피치 못할 사정으로 인한 개인 회생 등, 신용회복 중인 분들을 위한 정부지원 상품이에요.
상세 조건은 아래와 같아요.
- 상환능력별 보증한도 및 CSS평가 생략, 100% 보증
- 신용관리정보가 없으며, 아래 조건 중 하나 이상 해당되면 신청 가능해요.
- 신용회복지원절차 성실납부 중이거나 완제일로부터 3년 이내인 자
- 파산면책결정일로부터 8년 이내인 자
- 개인회생 변제계획상 채무 완제자로서 변제계획인가일로부터 8년 이내인 자
- 최대 5천만원까지 빌릴 수 있어요. 채권보전조치 시에는 최대 6천만원까지 빌릴 수 있어요.
징검다리 전세자금보증
제2금융권 전세자금대출을 이용중인 분들을 위한 정부지원 상품이에요.
상세 조건은 아래와 같아요.
- 신용평가 과정이 생략돼요.
- 전세보증금의 100%를 빌릴 수 있으며, 보증신청시기 요건이 미적용 돼요.
- 아래 요건을 모두 충족하면, 신청할 수 있어요.
- 본인 (혹은 부부합산) 연소득 7천만원 이하
- 제2금융권 전세자금대출을 정상이용 중인 세대주
- 대출 한도는 최대 1억 5천만원이에요.
무주택청년 특례전세자금보증
만약 현재 주택을 가지고 있지 않은 무주택 청년이라면 받으실 수 있는 정책 상품이에요.
자세한 조건은 아래와 같습니다.
- 최대 2억원 한도로 전세 보증금을 빌릴 수 있어요.
- 현재 무직이라서 소득이 없거나, 신용이 낮은 저신용자도 1억원까지 신청할 수 있어요.
- 만 34세 미만 청년이고, 본인(혹은 부부합산) 연 소득이 7천만원 이하일 경우 신청 가능해요.
아래는 2023년 1월 주택금융공사에서 배포한 무주택청년 특례전세자금보증 이용 예시 자료예요.
(출처: 한국주택금융공사 홈페이지)
다자녀가구 특례전세자금보증
미성년 자녀가 2명 이상인 가구 대상으로 보증서를 발급하는 상품이에요.
상세 조건은 아래와 같아요.
- 최대 2억원 한도로 전세 보증금을 빌릴 수 있어요.
- 미성년 자녀 2명 이상
- 현재 무직이라서 소득이 없거나, 신용이 낮은 저신용자도 신청할 수 있어요.
신혼부부 협약 전세자금보증
신혼부부라면 금리혜택과 함께 신청할 수 있는 상품이에요.
상세 조건은 아래와 같아요.
- 최대 2억원 한도로 전세 보증금을 빌릴 수 있어요.
- 신청일 기준 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 내 결혼예정
- 금리 0.15% 인하
- 취급은행은 하나은행, 국민은행이에요.
이외 정부지원 한국주택금융공사 상품
앞서 소개드린 상품들 이외에도 더 많은 특례 지원이 있어요.
자세한 신청 조건과 정책은 아래 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인 가능해요.
주택도시보증공사 (HUG)
전세금안심대출보증
전셋집을 구하는 많은 세입자분들 사이, 가장 유명한 정부지원 전세자금대출 상품이에요.
전세자금 대출과 전세보증금 보호를 둘 다 받고 싶으시거나 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 분, 전세자금 대출이 필요하나 신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 분들께서 많이 신청하시는 상품이에요.
- 대상주택은 단독주택, 다중 · 다가구주택, 연립주택, 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔이에요.
- 대출한도는 아래 조건중 적은 것으로 진행돼요.
- 전세보증금의 80% 이내(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%)
- 반전세의 경우 보증기간 전체에 해당하는 월세 합계액을 차감
- 보증반환 한도(주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권)의 80%
- 전세계약 후 신청 가능 기한은 아래와 같아요.
- 신규 전세계약인 경우, 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 갱신 전세계약인 경우, 갱신계약을 체결한 날(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내
- 취급은행은 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행이에요.
자세한 신청 조건과 유의사항은 아래 한국주택도시보증공사 홈페이지에서 확인 가능해요.
마치며
매일 아침을 맞고, 우리 가족과 함께 지낼 따듯한 보금자리,
정부지원 전세자금대출과 함께 구해보세요.
모두의 앞날을 응원합니다.